Projektierung

Langfristige Nutzungskonzepte

Planung und Entwicklung ansprechender Wohn- und Arbeitsräume, sowie die darauffolgende Realisierung der Bauvorhaben durch unseren Wohn- & Gewerbebau. Die anschließende Vermarktung übernimmt der hauseigene Immobilienvertrieb. Ein gelungenes Projekt beruht immer auf einem Gleichgewicht von Know-how und Erfahrung auf der einen Seite sowie Lage, Architektur, Nutzungskonzept und Wirtschaftlichkeit auf der anderen Seite. Hierzu arbeiten erfahrene Kaufleute, Architekten, Bauingenieure und Juristen Hand in Hand.

1. Grundstückssuche

Suche nach geeigneten Grundstücken in Printmedien, Internet, Kunden- und Interessentenkreis, Maklern, unternehmenseigenem Netzwerk.

2. Prüfung und Bewertung

• Makrolage
• Mikrolage
• Kaufpreis
• Marktmieten
• Zukünftige Perspektiven des Standorts
• Bevölkerungsentwicklung- und Struktur
• Kaufkraftkennziffern
• Bedarfsprognosen
• Angebots- und Konkurrenzsituation
• Erschließungssituation
• Liegt ein Baugrundgutachten vor
• Bauträgerkalkulation

3. Grundbuch / Kataster / Baulastenverzeichnis

• Auszug Baulastenverzeichnis (außer in Bayern, hier stehen alle grundstücksbezogenen Rechte im Grundbuch)
• Auszug Liegenschaftskataster
• Grundbuchauszüge über Grundstück, Erbbaurechte, Teileigentum

4. Bau- und Planungsrecht

• Bebauungsplan ja / nein
• Beschreibung der planungsrechtlichen Situation
• Bau-, gewerbe- oder umweltrechtliche Verfügungen
• Sonstige öffentlich-rechtliche Beschränkungen oder Vereinbarungen
• laufende Verhandlungen mit Behörden
• laufende Rechtsstreitigkeiten
• Baurecht optimieren

5. Schuldrechtliche Vereinbarungen im Zusammenhang mit dem Grundstück

• Bekannte Nachbarschaftsansprüche
• Auseinandersetzungen, Rechtsstreitigkeiten mit Nachbarn
• Nachbarschaftsvereinbarungen
• Genehmigungen für errichtete oder noch zu errichtende nachbarschaftliche Gebäude
• Verträge über Strom- Gas- und Wasserversorgung

6. Unterlagen und Informationen zur Altlasten- und Umweltsituation

• Altlastengutachten, alternativ Angaben zur umweltrelevanten Vergangenheit des Grundstücks, wie Voreigentümer, vorherige Nutzung, bauplanungsrechtlicher Gebietstyp
• Umweltgutachten
• Bekannte Verunreinigungen auf Nachbargrundstücken

7. Ankaufsverhandlungen mit dem Grundstücksverkäufer

8. Übergabe des Projektes an unseren Wohn- & Gewerbebau

Tätigkeitsschwerpunke & regionale Einzugsgebiete

Investment, Wohn- & Gewerbebau, Projektierung, Revitalisierung und Immobilienvertrieb - PRAEFECTUS ist im Umgang mit Neubauten, Bestandsobjekten, Grundstücken und Baurecht bestens vertraut, denn wir kennen aus eigener Erfahrung beide Seiten eines Immobiliengeschäfts.

Zum Ankauf für den eigenen Bestand oder für vorgemerkte Klienten sind wir fortlaufend auf der Suche nach interessanten Objekten, welche unseren Ankaufskriterien oder denen unserer Klienten entsprechen. Unser regionaler Fokus liegt auf den Metropolregionen München, Nürnberg sowie den bedeutendsten Wirtschaftsstandorten Süddeutschlands und deren unmittelbaren Einzugsgebieten.

Welche Immobilien und Grundstücke für uns aktuell von Interesse sind, finden Sie auf unserer Website im Bereich „Eigenankauf“. Eine kleine Auswahl aktueller Kundengesuche ist im Bereich „Kundengesuche“ zu finden.

Als verantwortungsvolles Immobilienunternehmen legen wir großen Wert auf eine vertrauensvolle und faire Partnerschaft mit Verkäufern, Bauträgern, Projektentwicklern, Betreibern, Mietparteien sowie Maklern und behandeln Sie und Ihre Immobilie stets diskret und vertraulich.

Nutzen auch Sie unser umfassendes Hintergrundwissen und Vereinbaren Sie noch heute ein unentgeltliches und unverbindliches Beratungsgespräch!

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