Projektentwicklung
Konzeption und Realisierung ansprechender, qualitativer und durchdachter Neubauvorhaben - vom Einfamilien-, Doppel-, Reihen- bis hin zum Mehrfamilienhaus. Ein gelungenes Projekt beruht immer auf einem Gleichgewicht von Know-how und Erfahrung auf der einen Seite sowie Lage, Architektur, Nutzungskonzept und Wirtschaftlichkeit auf der anderen Seite. Bei der Umsetzung achten wir stets auf eine gesunde Balance aus wirtschaftlichen Überlegungen, nachhaltiger Bauweise, Umweltschutz und sozialen Aspekten.
Suche nach geeigneten Grundstücken in Printmedien, Internet, Kunden- und Interessentenkreis, Maklern, unternehmenseigenem Netzwerk.
• Makrolage
• Mikrolage
• Kaufpreis
• Marktmieten
• Zukünftige Perspektiven des Standorts
• Bevölkerungsentwicklung- und Struktur
• Kaufkraftkennziffern
• Bedarfsprognosen
• Angebots- und Konkurrenzsituation
• Erschließungssituation
• Liegt ein Baugrundgutachten vor
• Bauträgerkalkulation
• Auszug Baulastenverzeichnis (außer in Bayern, hier stehen alle grundstücksbezogenen Rechte im Grundbuch)
• Auszug Liegenschaftskataster
• Grundbuchauszüge über Grundstück, Erbbaurechte, Teileigentum
• Bebauungsplan ja / nein
• Beschreibung der planungsrechtlichen Situation
• Bau-, gewerbe- oder umweltrechtliche Verfügungen
• Sonstige öffentlich-rechtliche Beschränkungen oder Vereinbarungen
• laufende Verhandlungen mit Behörden
• laufende Rechtsstreitigkeiten
• Baurecht optimieren
• Bekannte Nachbarschaftsansprüche
• Auseinandersetzungen, Rechtsstreitigkeiten mit Nachbarn
• Nachbarschaftsvereinbarungen
• Genehmigungen für errichtete oder noch zu errichtende nachbarschaftliche Gebäude
• Verträge über Strom- Gas- und Wasserversorgung
• Altlastengutachten, alternativ Angaben zur umweltrelevanten Vergangenheit des Grundstücks, wie Voreigentümer, vorherige Nutzung, bauplanungsrechtlicher Gebietstyp
• Umweltgutachten
• Bekannte Verunreinigungen auf Nachbargrundstücken
Investment, Wohn- & Gewerbebau, Projektierung, Revitalisierung und Immobilienvertrieb - PRAEFECTUS ist im Umgang mit Neubauten, Bestandsobjekten, Grundstücken und Baurecht bestens vertraut, denn wir kennen aus eigener Erfahrung beide Seiten eines Immobiliengeschäfts.
Zum Ankauf für den eigenen Bestand oder für vorgemerkte Klienten sind wir fortlaufend auf der Suche nach interessanten Immobilien und Grundstücken, welche unseren Ankaufskriterien oder denen unserer Klienten entsprechen. Unser regionaler Fokus liegt auf den Metropolregionen München, Nürnberg sowie den bedeutendsten Wirtschaftsstandorten Süddeutschlands und deren unmittelbaren Einzugsgebieten.
Als verantwortungsvolles Immobilienunternehmen legen wir großen Wert auf eine vertrauensvolle und faire Partnerschaft mit Eigentümern, Verkäufern, Bauträgern, Projektentwicklern, Betreibern, Mietparteien sowie Maklern und behandeln Sie und Ihre Immobilie stets diskret und vertraulich.
Nutzen auch Sie unser umfassendes Hintergrundwissen und vereinbaren Sie noch heute ein unentgeltliches und unverbindliches Beratungsgespräch!
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